隨著迪拜建筑市場放緩、沙特這一傳統大市場逐漸復蘇，本地區承包商開始思考未來5年如何應對這些變化帶來的挑戰。

過去的5年中，海灣建筑業為應對低油價帶來的市場低迷，度過了一段艱難的時光。由于石油收入下跌，海灣地區各國政府紛紛削減開支，付款時間被延后、項目屢遭變更。

這給承包商的財務狀況構成了壓力，對于有些承包商而言，這壓力似乎有些難以承擔了。一些國際承包商選擇退出這個市場，而很多本土承包商則迅速暫停了業務?！吨袞|經濟文摘》（MEED）統計的GCC承包商排行榜上的公司，雖然耳熟能詳的幾個大公司保住了自己的位置，但還是有些跌出了排行榜，而且可能再難上榜。

過去5年，受沖擊最大的建筑市場可能也是對石油收入依賴程度最高的市場。很多沙特建筑公司在沙特市場舉步維艱，于是轉戰迪拜市場，迪拜的經濟受油價波動影響不那么直接，而且項目開支有2020世博會籌備工作作為支撐。

然而在經歷了5年的持續項目支出后，迪拜建筑市場的精力似乎也快被耗盡了。新授標項目的數量增長放緩，甚至出現了下滑，而項目完工數量則一直呈上升趨勢。由于越來越多的資金流向對已有項目的執行上，而非新項目的啟動上，這個趨勢可能會持續下去。

在這個地區長期運營的咨詢公司和承包商可能會發現目前的景象似曾相識。2008年末，在經歷了5年的繁榮之后迪拜建筑市場崩盤，2009年和2010年承包商們不得不在這個地區內苦苦找尋新工作。

這一切在2019年似乎又重新上演。在過去的18個月，各公司開始在迪拜之外的市場尋找新機，作為海合會最大的潛力股，沙特市場成為他們的主要目標。

2017年沙特啟動了一系列超大型項目。盡管對于這些項目有多少能夠真的落地并不可知，不過咨詢公司的服務已陸續展開，包括項目管理、總體規劃和設計等。一個總部位于美國的咨詢公司的海灣地區子公司表示，今年該公司跟進的主要項目幾乎都在沙特，他們相信他們的競爭對手們應該也是如此。

咨詢公司的努力已經開始見到成效。沙特市場授標的管理、咨詢合同數量穩步增長。阿卜杜拉國王金融區（King Abdullah Financial District）、新城（Neom）、紅海項目（Red Sea Project）及一些政府和機構的項目均有相關合同授標。

一般邏輯是，咨詢公司進入一個市場開展業務后，承包商就會陸續跟進?，F在咨詢公司拿到的項目，將意味著在未來一到兩年承包商的新機會。盡管市場對于沙特規劃的項目在未來是否能順利融資不免擔憂，但對于要在未來5年活下來的承包商來說，這個機遇太大，不可能輕易放棄。

阿聯酋
阿聯酋可能是海灣地區周期性表現最強的建筑市場。當市場情況好的時候，阿聯酋盡管人口少、面積小，但能夠超越沙特成為海灣地區最大的建筑市場；但當市場情況不佳的時候，阿聯酋市場上的大量資源便顯得冗余了。

Arabtec可能對阿聯酋建筑市場的起起伏伏比其他公司體會的更深刻一點。這家公開上市的建筑公司在2008年全球金融危機之前，在本地市場上穩坐頭把交椅。隨后危機發生，該公司一度遭遇財務困難；之后隨著阿聯酋市場逐漸恢復，該公司也再度扭虧為盈。

目前該公司仍是阿聯酋最大的承包商，在執行項目金額超過50億美元。但隨著阿聯酋建筑市場再度出現疲態，該公司的未來也再次被放在聚光燈下。盡管迪拜建筑業未來可能挑戰重重，但該公司得益于阿布扎比政府推出的130億美元經濟刺激政策（該公司最大股東為阿布扎比穆巴達拉投資公司），可能在阿布扎比市場有所開拓。

近年來中國承包商在阿聯酋市場上發展迅速。中國建筑工程總公司已經成為阿聯酋市場的第二大承包商，在執行項目金額48億美元，且該公司在承包商排行榜上的位置一直在上升。在過去的一年中，中建和韓國sk公司的聯合體拿下了聯邦鐵路二期阿布扎比境內路段的合同。在可預見的未來，中資建筑企業在阿聯酋市場將更加最活躍。

雖然市場對阿聯酋建筑業在2020年后的發展尚看不清晰，部分分析人士也持樂觀態度。全球最大的市場調研分析公司之一都柏林Research and Market報告顯示，得益于政府啟動的一系列新規劃以及油價走高、投資者信心提升等因素，預計阿聯酋建筑業在2020后世博時期將繼續保持繁榮。

Research and Market報告表示，未來5年，原油產量提高以及政府推動經濟多元化發展的政策將拉動阿聯酋建筑業的投資。阿聯酋建筑業去年在經歷了兩年的收縮期后恢復發展，2019年至2023年預計復合年增長率約為4.64%，高于2014年至2018年的1.08%。得益于原油價格上漲、阿聯酋非石油出口增長及財政赤字縮小，預計2023年阿聯酋建筑業市場規模將從2018年的807億美元增長至1012億美元。去年阿聯酋建筑業增長4.2%。該報告認為，未來阿聯酋建筑業吸引投資的關鍵在住宅、能源和公共事業、基礎設施和商業建筑項目。

Research and Market報告顯示，2014年至2018年阿聯酋建筑業最繁忙的部門是住宅類建筑部門，2018年住宅類建筑占阿聯酋建筑業總值的33.1%；由于阿聯酋政府希望通過興建住宅來平衡住房需求和供給，未來5年住宅類建筑部門將繼續穩居建筑業第一位。

BNC Projects Journal數據顯示，目前在阿聯酋有總值約7910億美元的超過15000個項目在不同進展階段，其中包括價值2028億美元的項目在構思、設計及招標階段。阿聯酋是海合會繼沙特（8274億美元）之后，處于規劃期的項目最多的國家。

報告顯示，2014年至2018年，能源和公共事業建筑部門是阿聯酋建筑業第二大部門，2018年該部門占建筑業總值的26.7%。由于阿聯酋政府在2050年前將投資6000億迪拉姆（約合1634.88億美元）用于開發可再生能源項目，未來5年能源和公共事業建筑部門將保持住第二的位置。

沙特
沙特在海合會國家中，國土面積最大，人口數量最多，一直以來是海合會最大的建筑市場，并孕育出了SBG（Saudi Binladin Group）和Saudi Oger兩家地區最大、最有知名度的承包巨頭。

近年來這兩家承包商均遭遇了嚴重的財務危機，雖說通過政府收購部分SBG股份，SBG運營已經基本回歸正軌，但Saudi Oger已停止運營。

SBG總部位于沙特吉達，是沙特市場上最大的承包商，在施合同額估算超過280億美元，不過如果該公司承建的麥加大清真寺擴建項目合同額被壓低，該公司在施項目合同額將大打折扣，未來是否能保住地區頭把交椅尚未可知。

不過如果沙特政府宣布的一系列大型項目能夠按計劃開展，該公司未來不愁沒有機會。隨著目前在建工程逐步完工，其他承包商也會在這個市場尋求機遇。

沙特市場的第二大承包商是ABV Rock公司，在施項目合同額略微超過100億美元；位列第三、四位的承包商分別為El-Seif公司（在施項目合同額76億美元）和Nesma & Partners公司（在施項目合同額63億美元）。

沙特建筑市場的規模和項目規模之大，意味著沙特市場上承包商的前四名，在整個海合會市場也位于前四名。

科威特
盡管科威特市場上本土承包商仍占據主導，但長期以來科威特最大的承包商Mohammed Abdulmohsin al-Kharafi公司的影響力在逐漸衰退，今年該公司在科威特前十大承包商排行榜上的位置下滑到第9位。

2019年科威特建筑市場承包商位列第一的是土耳其的Limak公司，在施項目合同額達35億美元，其中一大部分來自科威特國際機場擴建項目。位列第二的是科威特本土公司Al-Ahmadiah，在施項目額25億美元，業務領域涉及一系列公共和私營業主項目。位列第三的是中國公司中冶，在施項目額23億美元，該公司拿下了多個科威特政府項目，包括醫院、道路項目等。

阿曼
阿曼建筑市場仍挑戰重重，承包商苦于尋找新項目填補業務缺口。之前承攬包括馬斯喀特國際機場等大型項目在內的一些地區和國際公司隨著項目逐漸完工紛紛離開了這個市場，不過還有一些在阿曼市場長期耕耘的外國公司留了下來。正是這些公司主導了現在阿曼市場承包商排行榜。盡管與過去相比，現在的工程量遠不如前。

與去年相同，阿曼本土承包商、上市企業Galfar Engineering & Contracting是阿曼建筑市場最大的承包商，在施項目金額略高于10億美元。該公司正在承建阿曼交通部多個大型道路交通項目。

阿曼市場上的第二大承包商是印度的Larsen & Toubro公司，在施項目額5.39億美元；Gulf Cooperation Symbols公司位列第三位，在施項目金額5.09億美元。

巴林
過去十年，巴林建筑市場與海合會其他國家的周期變化有所不同。

在其他海灣國家2011年至2014年間重金投資建設項目的黃金時期，巴林卻疲于處理2011年大規模民眾抗議事件的遺留問題。

為幫助巴林發展，海合會其他伙伴國在巴林投資項目。得益于此，過去5年巴林的這些項目取得了較大進展，而在這5年間，其他海合會國家卻受油價下跌影響，市場遭遇低谷。當然，海合會其他國家向巴林項目提供資金也不是沒有條件的，其中一個關鍵條件就是項目招標時向來自投資國的承包商傾斜。

因此鑒于海合會其他國家對巴林項目的大量投資，阿聯酋、科威特、沙特的承包商在巴林市場上非?；钴S。此外一些巴林本土老牌承包商，如Cebarco公司、 Kooheji Contractors公司、和Nass Contracting公司也占有一席之地。

現在巴林建筑市場上由海合會國家投資的最大項目之一——巴林國際機場新航站樓項目，便授標給了阿聯酋Arabtec建筑公司和土耳其TAV公司的聯合體。該項目合同額估計超過10億美元，也因此一個項目，使TAV和Arabtec分別位列巴林承包商排行榜第一、二位。

巴林建筑市場承包商前十排行榜上，其他來自海合會國家的公司還包括：科威特Alghanim公司，該公司正在承建巴林三個高速公路項目；科威特Mohammed Abdulmohsin al-Kharafi & Sons公司，該公司正在承建巴林一個醫院項目和兩個房建項目。

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